適正価格でつくる
坪40万円からの地下室
「地下を掘る」という私たちの原点と「住宅」へのこだわりが可能にしたグランドルームの適正価格
近年、普及の兆しを見せている地下室付き住宅ですが、高価であるイメージがまだまだ根強くあります。一方で、フローレンスガーデンの地下室[グランドルーム®]の低価格に驚き、疑問に思う方がおられます。しかし私たちは「安かろう、悪かろう」の地下室をつくっているのではありません。むしろ「地下室が高い」事にこそ理由があるのです。
地下を掘る事が原点、
大型建築・土木工事で培ってきた「地下工事」のノウハウ
地下室[グランドルーム®]のある2×6輸入住宅「フローレンスガーデン」。その母体である工藤建設（株）は、昭和41年に浄化槽を地下に埋める工事を行う会社「工藤浄水工業所」として創業しました。その後、建築工事業・土木工事業・舗装工事業・水道施設工事業と業務を広げ、官庁工事・道路工事等大規模開発も行うようになりました。
近年ではジョイントベンチャーによる大規模プロジェクトへの参画も多くあり、港北ニュータウン、みなとみらい21、横浜大桟橋、地下鉄工事、新都心開発などで技術力を発揮しています。
地下室［グランドルーム®］にはこれらの豊富な経験をふまえた地下施工に関する技術・ノウハウが凝縮されているのです。
地下室のプロだからできる「直接責任施工」で中間マージンをカット
地下室［グランドルーム®］は地下施工を手掛けて30年という工藤建設が研究、開発した独自の施工システム、構造耐力性能評定取得のFGS工法にて施工します。つまり下請け業者や地下室施工業者に工事を丸投げする事のない直接責任施工なので、見積もりにもあいまいさがなく、中間マージンも発生しません。またこのFGS工法は工期も短い為人件費においてもコストダウンされ、結果として坪40万円からという適正価格が実現するのです。
そのほか展示場・モデルハウスを持たず、なるべく無駄な広告費や経費を削減する事でも適正価格を保つ努力をしています。
「地下室」ではなく「地下室付き住宅」として
トータルプランニングもコストダウンの秘訣
私たちは地下室施工のプロです。ですが地下室専門施工会社ではありません。ここにも適正価格の理由があります。
地下室［グランドルーム®］は住宅の基礎部分を通常より深くする事で1階床面積と同じ規模の広い地下室をつくるフルベースメント。
地下室だけでなく、住宅メーカーとして地上の建物とトータルで設計・施工するからこそ、安全で住み心地の良い明るく快適な地下室を無駄なコストをかけずに提供できるのです。
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